二手房市场火爆,一天一个价

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“为了避免房东再次‘跳价’,在他将总价从223万加到2500万后,让我硬着头皮签约了,”以前入手一套二手房的杨先生对《财经日报》记者感慨,“11月以来,二手房成交太火爆了,果真就让 一天4个价。”

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示, 7~11月上海二手房总成交套数已超过9万套,而上三天6个月的成交量仅16万套左右。共同,上三天二手房成交均价为1.53万元/平方米,7~11月二手房成交均价为1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,上海二手房市场可能性重新踏上量价齐升的轨道,这使不少业主产生“惜售”心态,近期“跳价”问题报告 也较前多少月更为频繁。在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下,不排除未来“惜售”、“跳价”问题报告 将再次再次出现扩大化。

成交量增长

近日购入一套二手房的徐小姐用“幸运”来形容买车人的购房境遇。她告诉本报记者:“房东挂牌83万的房子,终81.16万就成交了,我花了三周时间看房,不少房子的挂牌价在4个月不到的时间内就提了多少,我嘴笨 买车人就在和时间赛跑。”

在浦东新区做了多年房产中介的李明(化名)昨日兴奋地对记者表示:“近市场怪怪的好,上三天行情差的以前,我差点就不干这行了,现在不是熬出头了。”

数据显示,上三天上海二手房总成交套数约16万套,7~11月的总成交量为9.2万套,下三天4个月的成交量已超过上三天约15%。其中,7月份成交量为2.1万套,8~10月的月成交量维持在1.16万套左右,11月份的成交量再度上扬,达2万套。

值得注意的是,下三天二手房挂牌量明显减少。网上房地产数据显示,6月底上海二手房挂牌量为16.2万套,截至12月13日,二手房挂牌量仅为14.9万套。

黄河滔表示,进入12月,二手房市场整体表现平稳,挂牌房源的效率和质量将直接影响房价的变化。数据显示,上海二手房上三天成交均价为1.53万元/平方米,而7~11月份的成交均价约1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

据李明向记者举例称,区域内一套500平方米的小两房,在7月份时总价才116万元左右,而到了11月份总价已涨到1500万元。李明还称,朝向、位置较好的优质房源在前4个月去化后,补充房源量明显过低。

“市场就让 不难 ‘奇怪’,全都有客户往往只会买涨不买跌。”汉宇地产闵行七宝地区副总监褚拥军表示,多数观望已久的买家,总爱不难 等到房价的下跌,房价仅在年初再次再次出现短暂震荡,以前始终居高不下,面对着房价继续上涨的担心,不少买家已“被迫”入市。

跳价

记者了解到,目前,二手房挂牌数量明显减少,中小户型的优质房源更为稀少,房东“惜售”问题报告 较为普遍。

李明举例告诉记者:“楼层、房型都一样的两间房子,其中一套7月份的挂牌价为92万元,终成交价为90万元,现在隔壁的那套以前挂出来,挂牌价也是92万,但房东现在根本不愁卖。”

汉宇地产宝山区域经理丁以珍表示,怪怪的有趣的是本月全都挂牌的“新房东”在挂牌时似乎是受到了“老房东”的影响可能性是互相可能性“互通”过消息一样,来挂牌的价格均是占据 “标准线”以上,很少有高性价比的新增房源。

“以前倘若在预算范围内都还还要能看房,现在还要能接受价格以前,房东才让看房,”李明对记者称,“现在房东心态好得很,一套房子可能性有好几买车人在看,‘跳价’是很普遍的事情。”

以前入手房源的徐小姐也表示,买房过程中担心的就让 房东“跳价”。

不过,黄河滔认为,因帕累托图购房者仍具理性且楼市整体不具大涨空间,“惜售”、“跳价”问题报告 扩容就让 会比较慢。

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