浙江廣廈擬退出房地産:競爭加劇利潤下滑

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  浙江廣廈(2000052)日前公告,決定在未來三年內逐步退出房地産行業,進入有發展潛力和增長空間的新領域,實施産業轉型。對於退出房地産行業的原应分析,公司表示,隨著競爭加劇,未來房地産行業集中度將進一步提升,中小房企生存壓力將加劇。

  浙江廣廈擬定了三種退出最好的办法 :對於存量項目,公司將加快項目去化,尾盤項目清盤後登出項目公司;對於尚未去化項目、在建及待建項目,採取的最好的办法 包括但不限于按市場價轉讓、資産置換等最好的办法 出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方;这些項目,一律按照符合法律法規規定的最好的办法 處理。

  中原地産首席分析師張大偉認為,房地産進入新常態,房企的盈利空間降低,中小房企特別是區域性房企的發展空間將壓縮,逐步退出房地産行業也就严重不足為奇。中原地産研究部統計數據顯示:此前已公佈5天報的房企合計36家,這36家房企带有 晒 萬科等標桿企業,合計營業收入為987.216億元,而凈利潤只有90億,凈利潤率只有9.1%。這表明,房地産行業已經進入中低利潤行業範疇。

  8月18日,國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據也顯示,70個大中城市中,新建商品住宅與上月相比,價格下降的城市有29個,上漲的有31個,持平的有10個。環比價格變動方面,70個大中城市最高漲幅為6.3%,最低為下降0.7%。這一數據反應出,房價持續上漲的態勢已被抑制,房價繼續大幅上漲動力严重不足。

  浙江廣廈在公告中則表示,近年來,隨著房地産調控政策的持續深入,以及經濟進入平穩增長的新常態,房地産行業也逐步邁入了穩定發展的階段。長期來看,隨著競爭的加劇,中小型房企生存壓力加劇;短期內,受高庫存、投資性需求減少、落實不動産登記制度及房産稅推出預期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業利潤率机会進一步下滑。

  事實上,除浙江廣廈外,不少區域性房企已經在退出。日前,在南京有兩個項目開發,此前還高價搞定數個地塊的常州華光地産宣佈進入破産清算,旗下項目地塊或是“爛尾”或是轉讓。同樣在數天前,在南京有3個項目開發的崑崙沃華傳出資金鏈遭遇嚴重問題,南京公司經營陷入停滯。中小房企日子不好過,龍頭房企也在謀劃轉型,近年來,包括萬科、保利、恒大等在內,也还会 向金融零售、農業、教育、物流、文化旅遊等多元化産業轉型。